不交物业费的25条理由
1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4、一楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业主委会和相关执法部门，就没有责任了。
5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6、小区地面车位不合业主心意。
很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7、配套设施不完善，不交费问题。
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关。
8、暖气不热。
此事真的与物业无关，应该找供热公司。
9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
与物业无关，业主应找政府部门解决。
10、邻居私改烟道返味。
属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
11、前楼接层挡光。
业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
12、商铺灯光或噪音、排气污染。
业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。
与物业无关哦。
15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。
物业不是保险公司哦。
16、有业主因为叫出租车不及时不交费。
叫出租车服务，并不是物业服务范围。
17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。
业主应通过公安部门解决此事。
18、无理拒交。
有业主因房屋质量连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。
19、楼道卫生打扫不彻底。
楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。拒不接受监督时，可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。
物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。如果不维护，可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。
小区内公共卫生，物业应及时清理。如果不清理，可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
属于物业公司责任。如果不维护，可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
23、家中被盗。
此问题要具体问题具体分析。如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任，应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任。应当向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
24、车辆被划伤。
这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。应当向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。
正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任。向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。
拒交物业费方法
物业公司在提供物业服务的同时，作为小区业主，是有义务缴纳物业费的，但是在日常生活中，有些小区业主出于各种原因，拒绝缴纳物业管理费，那么拒交物业费技巧有哪些呢？
1、协商沟通
第一点，虽然物业和业主矛盾多，但是还是可以协商的不是么，所以最简单的办法还是协商，你可以通过业主委员会把自己的意见传达给物业，如果协商的比较顺利，那也就没事了。
2、拍下证据
第二个办法就是拍下证据，既然想要和物业干到底，你需要有自己的筹码，那就是拍下物业有问题的证据，标明日期，或是请其他业主一起行动，在联合抵制下，相信会有好结果。
3、携手解雇
最差的结果就是解雇物业了，如果你实在是看不惯物业，很多小区业主也看不惯物业，那么久携手小区业主把物业解雇罢免了吧，业主是有这个权利的。
律师教你如何对付物业
1、成立业主委员会
由于小区内没有专门的监管组织，因此导致物业在胡乱收费。物业公司作为物业管理合同中的乙方，业主是有权在合理条件下解聘现在的物业的。此时只有业主都拧成一股绳，成立业主委员会，对于物业进行监督的职责，物业公司有了一定的约束力才不敢胡来，
2、收集物业乱收费的证据
业主在缴纳物业费的时候，态度需要强硬一些，当物业出现乱收费的现象时绝不能姑息，业主应积极收集物业乱收费的证据，不管是以后投诉或者举报时，自己都能够占理，相关部门也能根据这些证据对物业做出一定的处理。
3、要求物业出示收取物业费的审批原件
在业主入住小区后，都会和物业公司签订一份物业合同，物业依照合同上的内容进行物业服务，业主也有按时缴纳物业费的义务，两者之间的义务都是相互的。但是业主在缴纳物业时，是有权让物业公司出示相关文件的，因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批，只有拿到了审批文件，物业费的收取才合法，若是物业公司拿不出收取物业费的审批原件，则说明物业公司可能存在一些私自增加的收费项目，碰到这种情况，业主完全有理由拒交物业费。
信息参考：不交物业费的25条理由 拒交物业费技巧 2020开始不用交物业管理费 你拖欠或拒交物业费的25条理由，大部分跟小区没有一毛钱的关系！ 律师教你如何对付物业 不交物业费的25条理由 拒交物业费胜诉案例
