物业经理选择题

一、单项选择题

1、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业,管理总面积达120万平方米,从管理类型和面积上看,该公司符合申报(    )资质条件。

A.一级         B.二级      C.三级         D.三级暂定

2、物业服务合同由(       )与业主大会选聘的物业管理企业签订。

A.各业主分别  B.业主大会  C.业主委员会代表业主  D.物业建设单位

3、业主临时公约由(       )制定。

A.建设单位    B.购房人   C.物业管理企业  D.房地产行政主管部门

4、物业管理的早期介入是建设单位引入的(       )。

A.设计工作  B.工程监理工作  C.开发建设工作  D.物业管理咨询活动

5、前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至(       )之日止的物业管理活动。

A首次业主大会会议召开  B.业主大会成立  C.50%业主入住  D.物业服务合同生效

6、业主大会选聘了新的物业管理企业,原物业管理企业应向(       )交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。

A.建设单位      B.业主委员会    C.政府主管部门   D.新物业管理企业

7、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,(       )应当负责修复和赔偿。

A.装修人      B.装修企业     C.装修施工人员       D.物业管理公司

8、在购房合同约定的期限内,业主未办理入住及其相应手续的,(       )。

A.建设单位和物业管理企业将视业主入住不成立                                   

B.建设单位和物业管理企业将视业主入住成立

C.业主未与建设单位联系并作有效声明的,视同入住成立

D.即使业主与建设单位联系并作有效声明,仍视为入住不成立

9、检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取(       )查验方法。

A.测量         B.敲击      C.使用         D.目测

10、房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别,不包括(       )。

A.砖结构       B. 木结构     C.钢筋混凝土结构      D.框架结构

11、对于重点和重要设施设备的维修,应该更加强调(       )。

A.事后维修        B.紧急抢修     C.预防性维修        D.大修

12、物业供配电系统技术档案不包括(      )记录。

A.日常运行  B.客户投诉  C.维修和技术改造   D.各项电气预防性实验和其它测试

13、下列四种方法中,不属于白蚁防治主要方法的是(       )。

A.挖巢法         B.药杀法    C.熏蒸法         D.诱杀法

14、下列四项工作中,不属于小区绿化日常养护工作的是(       )。

A.浇水       B. 病虫害防治     C. 杂草防治       D. 绿化改造工程

15、下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中,表述正确的是(       )。

A. 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作

B. 物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任

C. 物业管理区域内发生刑事案件时,物业管理企业不承担任何责任

D. 物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问 

二、多项选择题

1、按照《物业服务收费管理办法》,物业服务收费实行(       )。

A.政府定价         B.政府指导价    C.市场调节价

D.业主定价

2、物业服务支出的构成不包括(      )。

A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B. 物业管理企业财产保险费用

C. 物业共用部位、共用设施设备保险费用

D. 管理服务人员的工资

E. 项目管理处用房装饰装修费用

3、物业管理招标的主体包括(       )。

A. 物业管理企业       B. 物业建设单位    C. 业主大会        D. 业主委员会  E. 物业所有权人

4、前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有(     )。

A. 签订合同的主体不同

B. 合同终止条件不同

C. 前期物业服务合同须经政府主管部门批准,物业服务合同则不需要

D. 前期物业服务合同属于固定期限合同,物业服务合同属于无固定期限合同

E. 前期物业服务合同属于无固定期限合同,物业服务合同属于固定期限合同

5、下列关于业主公约的说法中,正确的有(     )。

A. 业主公约经业主大会通过后生效

B. 业主公约对全体业主具有约束力

C. 业主公约对物业管理企业具有约束力

D. 业主公约对物业建设单位具有法律约束力

E. 业主公约仅有道义上的约束力

6、某物业竣工交付6个月时,因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中,正确的有(      )。

A. 立即通知电梯公司解决故障停梯问题

B. 电梯公司应履行保修责任,并承担维修费用

C. 建设单位应承担此次事故的全部费用

D. 物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用

E. 电梯机房属物业共用部位,修缮费用应在专项维修资金中列支

7、按使用功能划分,物业可分为(      )物业。

A. 居住         B. 公共   C. 商业       D. 工业  E. 其他

8、物业管理区域停车场的物业管理人员一般应包括(      )。

A. 车辆维修员        B. 车辆清洗员   C. 交通疏导及管理员

D. 停车场保洁员  E. 停车收费员

9、 物业管理企业主营业务收入包括(       )收入。

A. 物业管理     B. 物业经  C. 政策性亏损补贴   D. 物业大修

E. 共用部位的租赁收入

10、物业管理企业利润总额包括(      )。

A. 企业所属项目上交的管理酬金    B. 营业利润

C. 投资净收益        D. 营业外收支净额   E. 补贴收入

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